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Este mes se cumplen tres años desde que Microsoft anunció su Iniciativa de vivienda asequible para ayudar a abordar la creciente crisis de vivienda y personas sin hogar de la región a través de un compromiso de $750 millones en subvenciones e inversiones en vivienda. Hoy, anunciamos que Microsoft ha asignado $583 millones para la preservación y creación de aproximadamente 9200 unidades de vivienda en la región de Puget Sound, que incluye proyectos por un total de $73 millones en inversiones y subvenciones para viviendas asequibles.
A medida que continuamos nuestro trabajo para abordar la crisis de viviendas asequibles de la región, este esfuerzo es mucho más que dólares gastados y unidades producidas. La necesidad de vivienda para todos los niveles de ingresos está creciendo y el problema se está volviendo aún más difícil de resolver. Esta región sigue teniendo uno de los mercados más competitivos del país para la adquisición de terrenos e inmuebles. El crecimiento del empleo está superando con creces la oferta de viviendas, lo que genera problemas de escasez y asequibilidad. Según el análisis del equipo de ciencia de datos de Microsoft, de 2011 a 2020, la cantidad de empleos creció un 30 %, mientras que la vivienda creció un 19 %.
Es por eso que estamos trabajando en estrecha colaboración con los gobiernos locales, los proveedores de viviendas y los inversionistas para encontrar nuevas formas de hacer posible el desarrollo de viviendas asequibles, a través de la innovación en el abastecimiento de capital, avances en la política de vivienda y asociaciones comunitarias creativas.
Nuestro trabajo en este espacio está en curso y muchos de nuestros proyectos e iniciativas tardarán años en materializarse. Al mismo tiempo, sentimos la urgencia de actuar y deliberar sobre cómo podemos ayudar a cambiar el sistema.
Proyectos anunciados hoy
Estamos orgullosos de anunciar hoy varios proyectos que son el resultado de personas que se unen, trabajan en colaboración y encuentran nuevas formas de ayudar a resolver problemas a través de asociaciones innovadoras.
- Con base en su éxito en el mercado, aumentaremos nuestra inversión en nuestro Programa Ampliado de Adquisición de Tierras con la Comisión de Financiamiento de la Vivienda del Estado de Washington a $75 millones. Esto se basa en nuestro compromiso existente de $25 millones para el programa y refleja el éxito de su capacidad para ayudar a los desarrolladores a adquirir rápidamente terrenos para viviendas asequibles en un mercado inmobiliario extremadamente competitivo.
- Utilizaremos un nuevo enfoque de financiamiento que permite a las organizaciones adquirir propiedades de vivienda existentes y convertirlas en viviendas de ingresos medios (entre $69,000 y $139,000 para el condado de King). Apoyamos la compra por parte de la Autoridad de Vivienda de Renton de 95 apartamentos Burnett con una inversión de $17 millones utilizando un nuevo enfoque de financiamiento, promovido por Microsoft, para ayudar a atraer inversión privada en viviendas de ingresos medios. Desarrollar viviendas que sean asequibles para personas de ingresos medios es difícil dada la economía de la región. Tenemos la esperanza de que este nuevo modelo financiero abra más oportunidades para que los desarrolladores creen viviendas para personas como socorristas, maestros y trabajadores de la salud, tan vitales para nuestras comunidades.
- Proporcionaremos $ 3 millones en subvenciones en efectivo a cuatro organizaciones y un préstamo puente de $ 3 millones a Congregaciones para personas sin hogar para apoyar la respuesta regional para personas sin hogar, incluidas las organizaciones que construyen viviendas y servicios de apoyo para las personas que viven en el este del condado de King. Cada una de estas organizaciones juega un papel crítico en la respuesta de emergencia a la falta de vivienda, incluyendo: la capacidad general del sistema regional a través de Estamos en; el primer refugio permanente para hombres sin hogar en Bellevue a través Congregaciones para las personas sin hogar; unidades adicionales de vivienda segura y de apoyo en el Eastside para sobrevivientes de violencia doméstica a través de Alambre de vida; y una nueva base en Redmond’s Centro Juntos para 20 organizaciones sin fines de lucro que brindan los servicios esenciales necesarios para ayudar a las personas a recuperarse.
Tres años después: impacto general de la iniciativa
Desde el lanzamiento de esta iniciativa, nuestro objetivo es abordar las necesidades en todo el espectro de vivienda, desde servicios y vivienda para personas sin hogar, hasta viviendas para personas de bajos y medianos ingresos. Los gráficos a continuación brindan detalles sobre cómo se han asignado los $583 millones hasta la fecha en una variedad de soluciones que incluyen: el propósito, el tipo y el porcentaje de inversiones en la cartera; los dólares invertidos en la producción y/o conservación de unidades de vivienda; los socios involucrados en cada proyecto; y el impacto geográfico dentro de la región.
Cerrar la brecha de financiamiento con financiamiento rentable para aumentar la asequibilidad de los proyectos existentes ha sido un impulsor clave de nuestras inversiones. Apoyamos proyectos que brindaron vivienda a nuestros vecinos que ganan alrededor de $69,000 o menos como hogar al año, como trabajadores de cuidado infantil, asistentes de enfermería, trabajadores de servicios de alimentos, guardias de seguridad, paramédicos, asistentes de enseñanza, conductores de autobuses escolares y muchos más que desempeñan un papel importante. roles en nuestra vida diaria.
Hemos apoyado proyectos que crean o preservan viviendas para nuestros vecinos que ganan entre $69,000 y $139,000, incluidos miembros valiosos de la comunidad como maestros, trabajadores sociales, consejeros, bomberos y electricistas.
Además de las inversiones en viviendas que atienden a un amplio espectro de niveles de ingresos, la comunidad se une para progresar. El condado de King, la ciudad de Seattle y las ciudades de todo el condado están trabajando juntos para abordar la falta de vivienda regional a través de la nueva Autoridad regional de personas sin hogar del condado de King. El Programa Home Base de United Way of King County ha ayudado a más de 19,000 familias a evitar el desalojo y permanecer en sus hogares. Otras empresas locales, como Amazonas, han anunciado sus propios compromisos para abordar los problemas de vivienda. Hay un gran impulso y tenemos mucho más que hacer como comunidad para garantizar que las personas tengan acceso a la vivienda.
el trabajo por delante
Después de años de compromiso con nuestros socios, comprendemos mejor los desafíos que sustentan su trabajo y cómo esos problemas persistentes pueden impedir el progreso. Podríamos llenar libros de texto con la cantidad de información que hemos aprendido. Sin embargo, la lección general es que no solo se necesita dinero. Para hacer una diferencia en la escala que requiere nuestra región, necesitamos herramientas de financiamiento más innovadoras que alienten la inversión de mercado en el tipo de vivienda de mayor demanda, y luego combinar estos recursos con cambios de políticas audaces a nivel estatal y municipal que ayuden a abordar nuestros problemas. la creciente población de la región.
Enfoques de financiación innovadores: el programa MIT-E Mezz
Los programas federales existentes subsidian las unidades de ingresos bajos y muy bajos, y las unidades a precio de mercado generalmente sirven a los hogares de ingresos más altos, lo que deja una brecha en la financiación de viviendas de ingresos medios. Microsoft es pionera en lo que llamamos el programa Mezzanine de exención de impuestos para ingresos medios (MIT-E Mezz). MIT-E Mezz puede ayudar a crear nuevas y preservar viviendas existentes para personas de ingresos medios. Este modelo de financiamiento tiene como objetivo atraer nuevas inversiones privadas en viviendas de ingresos medios sin financiamiento público o inversión de capital de organizaciones sin fines de lucro o autoridades de vivienda.
Al combinar los bonos senior tradicionales con los bonos MIT-E Mezz adquiridos de forma privada por Microsoft, la Iniciativa de Vivienda Asequible de Microsoft puede llenar un vacío de financiación común que se produce cuando las autoridades de vivienda, las autoridades de desarrollo público y las organizaciones sin fines de lucro intentan financiar proyectos con un solo financiamiento. herramienta. Esta estrategia minimiza la disminución de los rendimientos de los inversores cuando los alquileres a precio de mercado se reducen para crear viviendas de ingresos medios o los alquileres se mantienen estables, a pesar de un mercado en alza, para preservar y crear viviendas de ingresos medios aprovechando los ahorros que se derivan de los impuestos. bonos exentos para aumentar los rendimientos. Como resultado, esperamos que la estrategia atraiga tanto a los inversionistas tradicionales como a los nuevos que buscan rendimientos de inversión constantes con un menor riesgo y un impacto positivo en la comunidad.
En la primera transacción, nos asociamos con la Autoridad de Vivienda de Renton para respaldar su compra de un edificio a precio de mercado de 106 unidades para preservar o crear unidades asequibles para personas de ingresos medios sin utilizar fondos públicos o recursos financieros de la autoridad de vivienda. La ciudad de Kirkland ha allanado el camino para poner a prueba un modelo similar en su comunidad con Community Roots Housing (anteriormente conocido como Capitol Hill Housing).
Para que esta estructura realmente tenga éxito y tenga un impacto notable en la asequibilidad de la vivienda, los inversores más allá de Microsoft deberán adoptar el modelo MIT-E Mezz, así como otros modelos para ayudar a atraer más capital. Esperamos que otros, incluidos los inversionistas corporativos, las personas de alto poder adquisitivo y las fundaciones familiares, se inclinen y se sumen a esta estructura de inversión.
Políticas públicas que fomentan la asequibilidad y el desarrollo habitacional
Nos alienta ver a los líderes del gobierno local dar un paso adelante para promulgar reformas de vivienda muy necesarias que reducen costos, aceleran los plazos e incentivan la producción de viviendas. El año pasado, la ciudad de Bellevue ha dado pasos importantes. Primero, el consejo de la ciudad redujo los requisitos de estacionamiento en edificios multifamiliares cerca de los centros de tránsito, lo que puede ahorrar cientos de miles en costos generales de construcción y reducir el costo de la vivienda. Luego, mejoraron en gran medida su programa de exención de impuestos multifamiliares (MFTE), revitalizándolo en un verdadero programa de incentivos que está atrayendo a nuevos desarrolladores. Desde que las nuevas reglas entraron en vigor en julio de 2021, varios proyectos multifamiliares ya indican el uso de MFTE. En diciembre, Bellevue adoptó nuevas reglas de zonificación que pueden allanar el camino para más viviendas en la revitalización de un distrito. Estos esfuerzos conducirán a miles de unidades de vivienda asequible adicionales en la próxima década. Las ciudades de todo el condado de King están creando comunidades amigables con el tránsito y la vivienda ricas en servicios y comodidades centradas alrededor de nuevas estaciones de tren ligero.
El Estado también tiene un papel importante que desempeñar. Continuaremos abogando por más recursos y políticas de vivienda asequible de apoyo a nivel estatal, aprovechando el impulso de acciones recientes como aumentos en el Fondo Fiduciario de Vivienda y la extensión del programa estatal de exención de impuestos para viviendas multifamiliares. Por ejemplo, en esta sesión legislativa, estamos apoyando el llamado del gobernador Inslee para una gran inversión de fondos de ayuda por coronavirus por única vez en viviendas de emergencia y servicios de apoyo relacionados. Esta es una oportunidad extraordinaria para aprovechar los fondos existentes para que más personas entren de manera segura.
Aunque ha habido un impulso positivo, se necesita hacer mucho más trabajo para mantenerse al día con el crecimiento y la escala de la necesidad de vivienda, particularmente en áreas como el este del condado de King. Todavía se requieren pasos audaces que se mantengan al día con la demanda de viviendas asequibles para garantizar que creamos un entorno habitable para todos. Continuaremos colaborando con socios comunitarios para abogar por esas medidas.
Es necesario un enfoque regional del sinhogarismo
La gente que vive sin techo es una crisis humanitaria para la región de Puget Sound. Las necesidades de vivienda son un continuo, y creemos que el trabajo que estamos ayudando a impulsar sobre la asequibilidad de la vivienda tiene impactos directos e indirectos para abordar la crisis aguda de falta de vivienda. Seguimos apoyando firmemente la necesidad de un enfoque regional coordinado. Después de muchos años, la Autoridad Regional para Personas sin Hogar del Condado de King está en funcionamiento. Nos complace poder otorgar $1.5 millones a We Are In, una asociación del sector privado y organizaciones sin fines de lucro que apoyan a la Autoridad Regional para Personas sin Hogar. Esperamos asociarnos con ellos para disminuir significativamente la incidencia de personas sin hogar en todo el condado de King.
Esto incluye nuestra participación con las comunidades de Eastside, ayudando a construir su infraestructura para apoyar de inmediato a los vecinos sin vivienda mientras desarrollamos planes subregionales para abordar soluciones a largo plazo. El crecimiento exponencial en el Eastside ha exacerbado la necesidad de un mayor acceso a los servicios humanos en esas comunidades. El nuevo Eastgate Housing Campus de Bellevue, que ofrece una amplia variedad de viviendas, incluido un refugio para hombres, viviendas de apoyo permanente y viviendas para trabajadores, es un ejemplo notable de cómo podemos trabajar juntos para abordar el complejo problema de la falta de vivienda.
Adelante
Los desafíos que tenemos por delante son significativos pero, trabajando juntos como comunidad, podemos lograr un progreso significativo. Esperamos seguir trabajando juntos.
