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No asuma que los inquilinos no pueden instalar dispositivos cableados, como termostatos inteligentes. Y esa es una buena noticia, ya que pueden hacer que la calefacción y la refrigeración sean mucho más fáciles de administrar con sensores y controles de aplicaciones adicionales. Además, en muchos alquileres, configurar a menudo es bricolaje.
¿Cuánto podrían ahorrar los inquilinos si fueran responsables de pagar sus propias facturas de calefacción? Cuando pregunté a los especialistas en termostatos de Ecobee sobre los posibles ahorros, dijeron que «Todos los termostatos inteligentes de Ecobee pueden ayudar a ahorrar hasta un 26 % en costos de calefacción y refrigeración al reducir el uso de energía. Cuando se combinan con nuestros sensores inteligentes, podemos ahorrar aún más dinero al optimizar la calefacción y la refrigeración para habitaciones específicas».
Google Nest me dio cifras similares, lo que significa que estos termostatos inteligentes se amortizan en uno o dos años y permiten grandes ahorros de energía posteriormente. Pero primero, debes entender bien los detalles: así es como funciona la instalación de un termostato inteligente en alquileres.
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Instalar un termostato inteligente en un alquiler
Termostato de Ecobee y sensor satelital
Se instala un termostato inteligente exactamente donde estaba su antiguo termostato. Todo lo que necesita es una conexión Wi-Fi y una aplicación y puedes programarlo o cambiarlo fácilmente desde cualquier lugar. Estos termostatos también incluyen funciones de aprendizaje para ajustarse automáticamente en función de cuándo detectan que las personas se mueven por la casa.
En otras palabras, cualquier inquilino que pague sus propias facturas de electricidad probablemente obtendrá ahorros mensuales al instalar un termostato inteligente. El ahorro promedio según la investigación de Nest es de unos 140 dólares al año, mientras que la estimación más alta de Ecobee ahorraría unos 250 dólares al año. Otros expertos consideran que los ahorros potenciales son mucho mayores, dependiendo del clima, el aislamiento del alquiler, el uso anterior de energía y otros factores. Eso hace que esta actualización sea una buena opción para los inquilinos que planean quedarse en el mismo lugar durante algunos años.
La instalación en sí suele ser sencilla. Apague el suministro de energía al termostato, desmóntelo, tome una fotografía de todos los contactos de los cables y conecte su nuevo termostato de la misma manera. Existen variaciones menores, como si un termostato necesita un cable C de alimentación, pero puede encontrar un modelo compatible para la mayoría de los hogares. El truco está en saber si el propietario le permitirá instalar uno.
¿Es un termostato inteligente adecuado para su alquiler específico?
El nuevo termostato de Honeywell Home es una mejora gigante con respecto a los modelos anteriores.
A menos que llegue a un acuerdo con su arrendador, un termostato inteligente generalmente se queda atrás cuando se muda. Entonces, ¿cómo puedes saber si realmente vale la pena instalar uno?
Mi consejo es que consideres un termostato inteligente si planeas permanecer en el mismo alquiler durante al menos un par de años y sabes que serás responsable de las facturas de energía durante ese tiempo. Por lo general, esto es tiempo suficiente para que los ahorros de energía cubran el costo del termostato y para que su billetera comience a apreciar la actualización.
Si sus facturas de calefacción y refrigeración están fuera de control, o su termostato actual simplemente no funciona correctamente, puede valer la pena actualizarlo a un termostato inteligente de inmediato, incluso si cuesta un poco más.
Obtener permiso para instalar un termostato inteligente
Instrucciones sobre cómo emparejar un teléfono mientras se usan unos alicates en un termostato Google Nest.
Los inquilinos normalmente necesitan obtener permiso antes de atornillar y cablear un dispositivo en un alquiler, lo que significa que los termostatos inteligentes requieren cierta planificación.
En primer lugar, los inquilinos deben consultar su contrato de arrendamiento para obtener orientación específica. Algunos contratos de arrendamiento especifican si el propietario controla instalaciones como esta o describen un proceso para realizar cambios. A continuación, comuníquese con el propietario o la empresa administradora de la propiedad para informarle que está interesado en instalar un termostato inteligente. Es útil tener un modelo específico en mente (que analizaré a continuación), junto con una página de producto que pueda compartir para que puedan revisar las especificaciones.
Los inquilinos deben informar a los propietarios que están dispuestos a pagar y administrar el termostato. Si esa no es una opción para su presupuesto, también puede discutir dividir los costos de la instalación con el propietario, cubrir el costo de la instalación u otros acuerdos que le permitan comenzar a utilizar esta tecnología inteligente.
Muchos propietarios de alquileres estarán de acuerdo con este cambio, especialmente porque normalmente obtienen el control del termostato inteligente (y sus ahorros) cuando los inquilinos se van. A otros no les gustará la idea de añadir la gestión de aplicaciones a la calefacción y refrigeración de su alquiler. La única manera de saberlo es preguntar.
¿Con qué modelo de termostato deberían empezar los inquilinos?
El termostato de Amazon es una opción económica que puede ayudarte a empezar a ahorrar de inmediato.
Para un modelo específico, sugiero optar por una opción de bajo costo para maximizar los ahorros lo antes posible. El termostato inteligente de Amazon, por ejemplo, está disponible por menos de $100 e incluso puede utilizar un Echo Dot 5 como sensor satelital. O puede elegir el certificado Energy Star. Termostato Ecobee Essential por $140que es una opción particularmente buena para soporte multiplataforma ya que funciona con Amazon Alexa, Google Home y Apple Home/Siri.
Propietarios de alquiler y controles de termostato inteligentes
Las pantallas inteligentes pueden controlar termostatos compatibles con un toque.
Hay una última consideración para los inquilinos que eligen un termostato inteligente. Es posible que algunos propietarios solo acepten un termostato inteligente si son ellos los que tienen control Wi-Fi, lo que significa que pueden cambiar las temperaturas de forma remota.
Obviamente, esto tiene potencial para el abuso, pero muchos estados y ciudades ya tienen leyes que impiden a los propietarios reducir la calefacción por debajo de ciertos niveles (en California, por ejemplo, los inquilinos deben poder ajustar al menos las temperaturas a 70 grados Fahrenheit). Algunas ciudades, como Los Ángeles, también están trabajando en leyes para los niveles de enfriamiento requeridos, de modo que los propietarios no puedan cortar el aire acondicionado durante una ola de calor, aunque estas reglas enfrentan Rechazo a gran escala por parte de los propietarios..
Si los propietarios quieren controlar el termostato, es muy importante consultar las leyes locales e informarles sobre cualquier limitación. Entonces podrás decidir si vale la pena. Un posible compromiso es conectar el termostato a un programa de servicio público de energía local para ahorrar dinero automáticamente durante las horas pico de uso, disponible a través de programas como Ahorro de energía de la comunidad Ecobee.
Para obtener más información sobre la tecnología inteligente que puede revolucionar su vida de alquiler, consulte nuestros artículos sobre la mejor seguridad del hogar para inquilinos, si los habitantes de apartamentos pueden instalar cámaras de seguridad y las formas más fáciles de ahorrar dinero con dispositivos domésticos como enchufes inteligentes.
